“法官，我们收到租金啦，而且酒店也在国庆节前顺利对外营业了。”10月8日，湖南省张家界市永定区人民法院立案庭庭长漆辉伏再次接到业主代表的感谢电话。

　　“打了水漂”的租金

　　“当时他们说买房后可以直接租给某酒店管理公司，我们不用操心。”业主代表小杨愤愤地说。

　　2020年12月，144名业主听到这个消息后，和小杨一样，都怀揣着对未来稳定收益的期待，先后与某酒店管理公司签订了租赁合同。

　　然而，美好的憧憬在2024年1月被打破了，酒店管理公司不仅停止支付租金，还拖欠了2022年10至12月的租金。

　　8月18日，漆辉伏收到该案诉讼材料后，迅速组织办案团队，紧急联系双方代理人了解案情。

　　越是梳理案情，越觉得事态严重：承租酒店经营困难，145户业主的租金面临着“打水漂”的危险，如果不尽快处理很可能引发群体性纠纷，化解工作迫在眉睫。

　　8月19日，经双方同意，调解工作在紧张的气氛中展开。

　　有些业主情绪激动，纷纷指责酒店：“必须马上支付拖欠的租金，马上解除合同，马上腾让房屋！”

　　“我不同意，他们按时支付租金就行。”有的业主提出不同意见。

　　“我们也不希望合同解除，房子租来时都是毛坯，装修投入太高，解除合同我们企业可能直接破产。”酒店代理人很无奈。

　　第一次调解，几位业主代表和酒店代表你一言我一句地争论着，丝毫没有相让的意思。办案团队只能暂停调解，一边安抚双方情绪，一边寻找双方利益的平衡点，寻找其他解决方案。

　　为了共赢这一目标

　　纸上得来终觉浅。办案团队决定先去酒店现场查勘一番。

　　“很多房屋已经改造了,这个就是两个房间打通改造的，都经过了业主同意。”“我们一直都按时支付租金，2022年底受疫情影响拖欠了三个月，今年有业主一直要求解除合同，所以从1月起我们就暂停支付租金了，但是2023年我们是按时支付了的。”酒店代理人介绍。

　　“还是希望法院能尽量帮忙调解，咱们和业主都想着赶在国庆前对外营业，调解是目前最快的方法。”酒店代理人表示。

　　既然双方都有心调解，这就好办了！

　　于是办案团队在深思熟虑后，一同敲定了“调解优先、整体续约、重新签订”的一揽子解纷方案。

　　8月26日，办案团队再次联系双方齐聚调解室。

　　“我们确实不该拖欠各位业主租金，但我诚心希望咱们能继续合作。”酒店股东首先诚恳地表态。

　　“前两年大家都不容易，咱们也互相体谅下吧。”业主代表小刘发表了意见。

　　“这样，有个思路……”办案团队适时提出了前期商讨的调解方案，现场的气氛逐渐变得融洽起来。

　　围绕共赢这一目标，业主和酒店方逐步达成了一致意见：2022年所拖欠的3个月租金减免至1个月，尽快支付2024年租金，并且双方重新签订租赁合同。

　　皆大欢喜的结局

　　“法官，可以再帮我们指导一下吗？”没过几天，办案团队又接到了一位业主代表的电话，“如果酒店再次拖欠租金该怎么办？如何确保双方都能如期履行合同？”

　　先前的纠纷导致业主和酒店之间缺少信任感，希望法院来当这个“见证人”。

　　办案团队再次来到现场，逐字逐句地审查双方拟定的合同方案，对存在的法律风险进行一一提示。

　　经过6个小时的磋商，新的整租方案得到了业主和酒店方的共同认可。双方现场签订调解协议与新的租赁合同，酒店立即向145户业主支付了2024年所欠的租金，并承诺将在年底之前支付2022年欠下的租金。经业主代表申请，永定区法院出具了司法确认裁定书。

　　“咱现在有法律保障，对方要是赖账不给，可以向法院申请强制执行。”拿到司法确认书的业主们，脸上洋溢出满意的笑容……